아파트는 엄두도 안나… 빌라로 내몰리는 전세난민

- 서울 아파트 전셋값 상승으로 빌라(다세대·연립주택) 전세로 내몰리는 전세난민들이 갈수록 늘어나고 있다.

-> 서울에서 전세 거래는 아파트나 빌라 모두 감소세지만 아파트 전세가격이 치솟자 부득이 빌라 전세로 돌아서는 수요가 상대적으로 증가한 것으로 분석

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- 올해 들어 서울 아파트 전세계약 건수와 빌라 전세계약 건수의 격차가 점차 줄어들고 있다.

-> 전세매물 감소와 가격 상승으로 거래가 전체적으로 거래가 줄어들었지만, 상대적으로 가격이 더 오른 아파트 거래 건수가 더 줄어든 것

-> 9월 들어서는 7일 현재 아파트 581건, 빌라 443건으로 격차가 138건에 불과

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- 전문가들은 이 같은 현상을 아파트 전세가 급등과 대출 규제 때문으로 풀이

-> 전세대출도 한도가 5억원인데 아파트 전세가격이 급등하면서 이를 감당하는 못하는 세입자는 어쩔 수 없이 빌라로 내몰리는 것

-> 빌라 전세는 아파트에 비해 전세가율이 높아 '깡통주택'(전세가가 매매가를 넘거나 육박하는 주택) 리스크까지 떠안아야 하는 이중고도 문제

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- 서울 신축빌라 전세거래를 전수조사한 결과 전체의 26.9%가 전세가율 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 

-> 특히 강서구는 전세거래 351건 중 290건(82.6%)이 전세가율이 90%를 상회