다주택자는 집값이 올라가도 세금은 적게 내고 싶다.

최소의 비용으로 최대의 이익을 내고 싶은 것은 모든 경제참여자의 소망이다.

그리고 임대사업자나 다주택자도 집값은 가파르게 상승하고 세금은 적게 내고 싶은 것이다.



1. 지금 전세가가 오르는 이유는 '전월세가 상한5%'룰이 시작되기 전에 집주인들이 전세값을 올리고 싶은 것이고

2. 월세전환이 되는 이유는 그동안 전세대출로 살았던 세입자가 그 자금을 될 수 없었서 그런 것 같다.

 

7.10이후부터는 전세대출이 제한되고 있다.

요새 다닌 부동산 중개업소의 중개사 말로는 전세사는 사람들의 8,90%가 전세금액의 70%까지 대출을 받았다고 하는 데

내가 통계상으로는 확인 할 수 없지만 그동안 전세대출이 많았던 것 같다.

소유아파트는 전세 놓고 자기 살 아파트는 전세대출을 받아서 사는 사람이 많았던 것 같고

전세대출이 많아서 전세대출이 먼저 전세값을 끌어올리고 그 다음 집값을 끌어올린 것 같다.



시간이 좀더 지나야 알겠지만 전세대출이 제한되면서 전세금액을 충당할 수 없는 세입자가 많이 늘어나서

전세에서 월세로 전환하는 경우일 수도 있다.